Une Solution urbanistique et architecturale
Le site est tout à fait exceptionnel. La géographie du lieu est entièrement structurée par les modes de déplacement (infrastructure routière, U-Bahn, voies fluviales). Le projet de bâtir un duo de tours, de concert avec la Marina tower,  dans ce quartier de la ville constitue un enjeu visuel très significatif non seulement pour le quartier de DonauMarina mais aussi pour la transformation de la silhouette urbaine de cette partie de Vienne. Au coeur de la nouvelle skyline, il s’agit d’un bâtiment que l’on pourrait qualifier de repérable non seulement par sa présence en hauteur mais aussi par sa forme architecturale. L’idée globale s’inscrit en référence au mouvement et a pour objectif de bâtir un bâtiment/ borne d’orientation. Il ne s’agit pas d’un bâtiment générique rectangulaire ou rond, mais d’une superposition de 4 prismes, ou lingots, formant une géométrie unique, qui sera perçue différemment suivant les angles d’approche. Depuis le lointain, cette forme un peu mystérieuse apparaît comme un totem ou autre figure iconique, marquant à l’échelle du territoire la Marina. Chaque lingot, d’une hauteur de 25m, est sculpté et taillé pour s’adapter aux contraintes urbaines : retrait sur la rue pour dégager l’espace public, porte-à-faux au dessus des 35m,... La forme pyramidale des lingots, ainsi que leur arêtes échancrées, permet  en outre de réduire les ombres projetés sur les voisins, et libèrent les vues et la lumière. La Donau Marina Tower sera visible dans toutes les directions, aussi bien du lointain depuis le fleuve et la ville, que depuis les nouveaux ensembles de logements adjacents. Le projet propose donc une enveloppe qui offrira une vision profondément différente selon que l’on est loin ou proche, offrant tour à tour un aspect fermé pour se protéger des vis-à-vis, ou ouvert pour admirer le paysage. Cette volonté de créer un bâtiment dynamique et cinétique est amplifiée par le jeu des façades inclinées de la tour, qui reflèteront le ciel et ses mouvements. Le design des façades accompagne le mouvement des volumes avec un jeu de brises-soleil formant des lignes mordorées miroitantes protégeant du soleil et du vertige : une forme de confort. Le choix d’un vitrage de couleur foncée favorisera la vibration de ces lignes réfléchissantes. Leurs sous-faces sont revêtues de métal poli reflétant la lumière qui dégage un halo lumineux enveloppant  la silhouette de la tour. Cette vibration de la peau du bâtiment apparaît et disparaît suivant l’angle de vue frontal ou rasant. De même qu’elle s’ouvre et se ferme lorsque l’on regarde à hauteur d’œil, que l’on lève la tête vers le haut du bâtiment. Ce type de perception crée une architecture vivante et vibrante, dont la vision se transforme avec les mouvements du soleil et les changements de lumière, et se reflète dans le plan d’eau du Danube. Le lingot d’entrée présente un caractère tout particulier : il regroupe les fonctions publiques, collectives et commerciales, ainsi que des bureaux d’un type nouveau. L’organisation intérieure développe un lobby urbain dans lequel on peut circuler comme dans le foyer d’un théâtre ou d’un musée, au gré des niveaux du sol. Le sentiment de fluidité permet d’offrir un lieu convivial et ouvert sur la ville, pour accueillir le public et des manifestations professionnelles. La peau de métal se déploie en auvent, protégeant les entrées et les terrasses du vent et des intempéries. La Johann-Böhm Platz est également traitée dans le cadre du projet sous la forme d’une place à degré, alternant minéral et végétal, et offrant différentes terrasses, s’ouvrant sur les différentes fonctions du socle. Son revêtement minéral forme une marqueterie de pierre dont le dessin en chevron rappelle les toitures de Stephansdom, et se poursuit à l’intérieur de la tour, effaçant la frontière entre l’intérieur et l’extérieur.

Une solution économique
La stratégie d’organisation fonctionnelle du projet, reposant sur la superposition de 4 lingots quasiment identique, est très efficace et rationnelle. Ce dispositif permet de créer une dynamique sans perturber l’efficacité et la rentabilité des plans.
A l’intérieur, l’efficacité du squelette structurel (noyaux en 2 batteries basse et haute, poteaux uniquement en façade) allié à la répétitivité des niveaux permet de garantir la flexibilité du space planning, la partition en 2 preneurs, la réversibilité des plateau ; et donc l’économie du projet.
En suggérant l’organisation d’un parking en pente douce, les niveaux d’infrastructure sont également extrêmement performants et permettent d’accommoder un niveau technique complet.

Une solution écologique
Au delà des certifications environnementales, telle que DGNB et LEED Platinum, qu'elle obtiendra, la nouvelle tour Donau Marina sera exemplaire en matière de performances environnementales conjuguant dispositifs actifs (panneaux solaires, géothermie,…) et conception passive (compacité de la forme, efficacité de l’enveloppe, faible profondeur des plateaux favorisant la lumière naturelle..).

En conclusion :
C’est un concept qui, par sa forme architecturale, son organisation fonctionnelle et sa stratégie d’enveloppe, doit permettre une souplesse de mise au point et d’exploitation, mais aussi une maîtrise des coûts et de la qualité de la construction.
C’est une architecture, comme une installation d’artiste minimaliste, qui transforme le contexte existant avec peu de moyens, mais produisant un effet visuel et émotionnel fort.